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双方离婚协议约定将房屋赠与子女的条款可否撤

时间:2020-06-14

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 双方离婚协议约定将房屋赠与子女的条款可否撤销

    离婚协议是夫妻双方围绕解除婚姻关系,对抚养子女、分割财产、补偿对家庭尽义务较多一方、赔偿无过错方等相关事宜协商后所达成的一个利益平衡的结果。实践中,在双方对财产,特别是双方唯一的房产的归属,争执不下时,将该房产约定给子女,是通常情况下是较好的解决方案。但由于房产所带来的巨大利益的诱惑,父母一方在尚未将房屋的所有权登记转移时,极容易产生反悔的情况。相关纠纷一般有两种表现形式:一种是甲男与乙女在离婚协议中约定共同所有的房屋归婚生子丙所有。后甲反悔不履行过户义务,并起诉要求撤销赠与合同。另一种是甲男与乙女在离婚协议中约定共同所有的房屋归婚生子丙所有,后甲反悔不履行过户义务,丙以甲、乙为被告,要求履行赠与合同项下义务,乙同意履行,甲则以赠与合同可任意撤销进行抗辩。这种纠纷如何处理,实践中争议较大。

    由于《合同法》《物权法》《婚姻法》在调整对象、价值取向、立法技术等方面的差异,法律规定在这个问题上存在冲突,法院对涉及这类特殊的离婚协议的案件所作处理也出现了不同的结果,影响了判决的法律效果和社会效果。就此问题,统一处理方式和结果不仅是法律确定性和可预见性的要求,更是昭示社会的道德取向,引导婚姻关系当事人行为的现实需要。

    该约定与离婚协议中夫妻间房产赠与的约定有无区别,子女是否也应视为受赠人,在审判实践中存在肯定说与否定说之争。肯定说认为该约定与夫妻间房产赠与的约定并无区别,也是一种“附协议离婚条件的赠与行为”。否定说则认为,该约定虽是无偿行为,但并不是一种赠与行为,而是为子女设定的权利,该约定属于第三人利益条款,不能简单适用赠与合同的规则。

    笔者认为,在离婚协议中出现的夫妻双方将共有房屋赠与子女的条款是夫妻之间利益博弈的一种表现形式。在夫妻双方之间,该条款是为处分共同财产而达成的合意,而在父母与子女之间,则存在无偿给予和接受给予的关系。这种特殊的财产处分方式既应受到合同法和物权法的规制,又因其作为离婚协议不可分割的部分应当受到婚姻法的调整,同时由于发生在父母子女的伦理范畴之内而具有一定的身份色彩和道德性质,故相关纠纷的处理应当综合上述规定考虑。
杭州离婚律师事务所,杭州律师,应吉吉 来源 《婚姻纠纷裁判思路与疑难案例》 黄海涛

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